• Megjelenítés

Ingatlan irodapiac

7,5 százalékon a hozamok - Pesszimista ingatlanosok

Mennyi ma a prémium irodaházak tranzakciós hozama Budapesten? Mennyire alacsony a bérleti díj a legolcsóbb A-kategóriás irodaházban? Melyik ingatlanpiaci szegmens a legvonzóbb a befektetők, ill. a fejlesztők számára? Többek között ezekre a kérdésekre kereste a választ a Portfolio.hu és az RICS legújabb kutatása.

Az RICS és a Portfolio.hu által elindított Market Sentiment Survey magyarországi szenior ingatlanpiaci szakemberek becslései alapján ad tiszta képet a jelenlegi hozamszintekről és piaci bérleti díjakról, valamint az általános piaci várakozásokról.

Idén is a prémium termékekre koncentrál a piac

Az óvatos bérlői piacok ellenére az európai irodapiac kihasználatlansági mutatója 9,9%-ra csökkent, mely 2009 harmadik negyedéve óta először esett 10% alá, derül ki a Jones Lang LaSalle legutóbbi piackutatásából. Közben az iroda bérleti díjak nagyjából változatlanok maradtak, mindössze a négy főbb piac regisztrált növekedést.

Michael Smithing az RICS új elnöke

Michael Smithing követi Baross Pált az RICS Magyarország elnöki székében. Baross Pál öt évnyi elnökség után távozik a nemzetközi ingatlanszakmai szervezet magyarországi szervezetének éléről.

Hiányzik Magyarországról a prémium ingatlan

2011-ben a befektetők által Európában elköltött pénz elérte a 110 milliárd eurót; ez az összeg 7 százalékkal több, mint a 2010-es, 104 milliárd eurós teljes volumen. A tavalyi év visszaállította az európai befektetési piacot a válság előtti 2008-as szinthez, de még így is messze alulmúlja a "boldog békeidős" 130 milliárd eurós átlagot, ez derül ki a DTZ ingatlan-tanácsadó közleményéből.

Nálunk költheti el az "aprót" az osztrák befektető

Az elkövetkező években fokozódik a verseny a bérlőkért és a befektetőkért Kelet-Európában, állítja a CA Immo nemzetközi ingatlanbefektető. A társaság idén összesen 370 millió eurót tervez befektetni; ennek 80 százalékát Németországban, a fennmaradó 20 százalékot pedig megosztva Ausztria és a kelet-európai országok között. A régión belül a lengyelországi piacban látnak igazán potenciált, de Magyarország sem került ki a látókörükből.

Megvan a Green House első bérlője

Az ABB költözik elsőként a Skanska által fejlesztett Green House-ba. Az ABB budapesti irodája 2000 négyzetméternyi irodaterületet és 28 parkolóhelyet bérel december közepétől a Skanska irodaházában.

A Laurusba költözik az ING

Az ING Biztosító Zrt. két területi igazgatósága az Erste Group Immorent Kft. által fejlesztett Laurus Irodaházakba költözik. A biztosítótársaság közel 600 négyzetméterre írt alá szerződést a CBRE által képviselt épületegyüttesben.

Mennyit érnek ingatlanjaink elhúzódó recessziós időszakban?

Hogyan árazzák az ingatlanokat a befektetők, értékbecslők egy olyan világban, ahol naponta dőlnek meg korábban megkérdőjelezhetetlennek tűnt fundamentumok? Mi alakítja az ingatlanárakat a jelenlegi bizonytalan környezetben? Mit csinálnak a bankok a bedőlt projektekkel? A Portfolio.hu és a RICS közös rendezésű konferenciája több nemzetközi előadó segítségével ezekre a kérdésekre keresi a választ.

Rekord évet zárt a budapesti irodapiac

Valóban rekord évet zárt a budapesti irodapiac a bérbeadások tekintetében, ahogy azt korábban a Portfolio.hu meg is írta. A BRF jelentéséből kiderül, hogy az év végén megtörténtek a várt irodaépület átadások és a publikált számok alapján sikerült végre látványosan csökkenteni a kihasználatlansági mutatón, melynek elsősorban a stagnáló állomány és a bérleti piac rendkívüli rugalmassága lehetnek a legfőbb okai.

Megindult Demjánék legújabb megaprojektje

Negyedmilliárd eurós beruházásához szükséges hitelszerződést kötött a TriGranit a Bank Zachodni WBK, Raiffeisen Bank Polska SA, Nordea Bank Polska SA, BRE Bank SA és a HYPO NOE bankokból álló konzorciummal. A közlekedési csomópont a jelenlegi Poznan Glowny főpályaudvarhoz kapcsolódik, magában foglal egy központi vonat- és buszpályaudvart, valamint egy bevásárlóközpontot is. A poznani központi pályaudvar mellé tervezett multifunkcionális fejlesztés a TriGranit tervei szerint 2013 végére készülhet el.

Rekord év a budapesti irodapiacon - A legnagyobb üzletek listája

Rekord mennyiségű A kategóriás irodaterület bérleti tranzakciót jelenthet be jövő héten a legnagyobb hazai ingatlan-tanácsadó cégek önszerveződése, a BIEF avagy BRF (Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma). Az évek óta egyre nehezebb helyzetbe kerülő ingatlanpiacon a válság első két éve után 2011-ben újra robbant a bomba, és a várakozások szerint mintegy 360 ezer négyzetméterrel új rekordot állítanak fel az irodabérleti tranzakciók mennyiségében. A helyzet persze nem minden szempontból tökéletes, hiszen az új ügyletek szinte teljes egészét a kategórián belüli költözések adták, így a kihasználatlansági ráta továbbra is stagnál.

Refinanszírozás a pesti irodapiacon

A City Gate 27 millió eurós refinanszírozási hitelt kapott az Unicredit Bank osztrák leányvállalatától. A Kálvin térhez közeli, 24 000 négyzetméteres irodaház az Europolis portfólió részeként került át a CA Immo-hoz 2011-ben és csaknem száz százalékos bérbeadottsággal rendelkezik, közölte a cég.

Eladtak két irodaházat Budapesten

A Trigranit irodaházaiban vásárolt részesedés után újabb budapesti ingatlanokat vett meg az amerikai Heitman. A befektetési alap ezúttal két budai A-kategóriás irodaházat vásárolt meg a londoni székhelyű Aviva Investors-tól - értesült a PropertyEU.

Kőkemény évre készülhet a hazai irodapiac és szereplői

Nehéz éven van túl a hazai ingatlanpiac, de az ingatlan-tanácsadóknak igen mozgalmas évet sikerült lebonyolítaniuk. Az irodapiaci kihasználatlanság ugyan 25% körül stagnált, de az újratárgyalások és a meglévő állományon belüli költözések lendítettek a tranzakciókon. A jövő év a gazdasági változásoktól is függően eredményezhet javulást is, hiszen a bérleti díjak már padlót fogtak, az új átadások válság utáni első hulláma pedig még várat magára, így az üresedés is csökkenhet. A tapasztalatok szerint a budapesti irodapiac iránt néhányan egyre inkább érdeklődnek mind befektetői, mind bérlői oldalon, ami ebben a nehéz helyzetben is adhat okot optimizmusra. A piac legnagyobb szereplőit kérdeztük, hogy hogyan értékelik az idei évet, és mire számítanak a jövő évre vonatkozóan.

Szárnyalnak a nyugati irodapiacok

A londoni és párizsi irodapiacon a bérbeadás szintje 26, illetve 46 százalékkal nőtt a harmadik negyedévben, ahogyan az iroda-tranzakciók is csúcsot döntenek 2011-ben. - derül ki a CBRE legfrissebb kutatási adataiból. A gyengülő gazdasági kilátások ellenére a bérlői kereslet stabil maradt Európa-szerte a tavalyi időszakhoz képest.

Újabb görög vészkiáltás - Hatalmas területeket árulnak

A görög kormány pályázatot ír ki az athéni nemzetközi repülőtér közelében lévő hatalmas fejlesztési területre. A kormány 5 milliárd eurós projektet tervez az 5,2 millió négyzetméteres területre, írja a PropertyEU.

Újra visszavásárolhatja az állam a Postapalotát

A Postapalotát megvásárló WPR Primus Kft. vételáron, nyereség nélkül felajánlja az ingatlant visszavásárlásra a magyar államnak abban az esetben, ha bármilyen kár érte a magyar államot az ingatlan eladásával.

Demján az év ingatlanügyletéről és a "plázastopról"

A TriGranit Fejlesztési Zrt. és a Heitman European Property Partners IV (Hepp IV) ma bejelentette, hogy a HEPP IV 74%-os tulajdonrészt vásárolt a Millennium Városközpontban található négy irodaházban. A TriGranit által fejlesztett és üzemeltetett Millennium Tower I, II, III, valamint a H irodaépületben lévő mintegy 70 000 nm irodaterületet érintő befektetés, beleértve a banki finanszírozás oldalát, megközelítette a 45 milliárd forintot.

A hosszabbítások dominálnak az irodapiacon

A pesszimista hangulat ellenére bérbeadásból nem volt hiány az elmúlt időszakban a budapesti irodapiacon. Igaz, ezek nagy része a meglévő irodaállományon belüli hosszabbításoknak köszönhető és nem a ténylegesen új ügyletkötéseknek; az előbbiek a tranzakciók közel 45 százalékát teszik ki. Ami a bérleti szerződések nagyságát illeti; döntő többségük néhány száz négyzetméteres volt az idei év első 9 hónapjában és a bérlések alig egy negyedét kötötték 500 vagy annál nagyobb területre, közölte a CA Immo.

Nagy tételben vette magát az Appeninn

Az Appeninn közzétette, hogy tőzsdén kívüli ügylet keretében 722 200 darab saját részvényt vásárolt 450 forintos átlagáron.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Újult erővel támad a fertőzés, ami Magyarországon is halálozással járt - Már a hazai járványhatóság is figyelmeztet
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility